Tính diện tích căn hộ theo quy định mới: Đánh bùn sang ao!

Từ ngày 8/4, Thông tư 03 của Bộ Xây dựng hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ theo phương pháp thông thủy (diện tích thực tế sử dụng -PV), sẽ được áp dụng tại các dự án nhà ở.

Nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh giá bán theo cách tính diện tích mới, trong khi nhiều ý kiến cho rằng người mua sẽ phải thêm tiền mà lại thêm rắc rối.

Rục rịch điều chỉnh giá bán

Dường như để đi trước đón đầu và nhằm bù vào phần lợi nhuận bị sụt giảm khi áp dụng cách tính diện tích mới, một số chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đã lên kế hoạch điều chỉnh giá bán căn hộ, cho dù tính thanh khoản của thị trường chưa hẳn đã được cải thiện.

Chủ đầu tư dự án khu chung cư Nam Đô Complex (Hoàng Mai) xác nhận, từ ngày 17/3 đã tăng thêm khoảng 5 đến 6% giá bán và diện tích căn hộ được tính theo cách đo thông thủy. “Mức điều chỉnh giá bán căn hộ 5 đến 6% thực chất không phải tăng giá, mà là điều chỉnh do cách tính diện tích theo tim tường chệch khoảng 5 đến 6% so với cách tính diện tích thông thủy”, ông Chu Mạnh Trí- Phòng kinh doanh cho biết.

Với cách tính diện tích theo Thông tư 03, phần tường, cột của tòa nhà, khách hàng sẽ không phải trả tiền nữa, song chủ đầu tư lại điều chỉnh giá bán căn hộ do diện tích bị thu hẹp lại. Như vậy, chẳng khác gì việc khách hàng mua nhà phải bỏ thêm tiền, trong khi chủ đầu tư không giảm đi lợi nhuận.

Một số dự án khác cũng được chủ đầu tư công bố điều chỉnh giá bán như dự án Hòa Bình Green City (quận Hai Bà Trưng), dự kiến sẽ điều chỉnh tăng khoảng 10% giá bán căn hộ; dự án Thăng Long Number One (Nam Từ Liêm) của Tổng công ty Viglacera, dự kiến sẽ tiếp tục điều chỉnh giá bán sau vài lần điều chỉnh giá trước đây. Hiện dự án này đang được chào giá khoảng 31 triệu đồng/m2. Lý giải việc tăng giá bán căn hộ tại thời điểm này, đại diện các chủ đầu tư này cũng nêu cả lý do cách tính diện tích thay đổi theo Thông tư 03.

Với một số chủ đầu tư dự án khác, dù không có kế hoạch tăng giá, song các chủ đầu tư này đã khôn khéo tăng giá gián tiếp, bằng cách mở bán ngay trước thời điểm Thông tư 03 có hiệu lực.

Do đó, với những khách hàng đang “kết” sẽ phải miễn cưỡng ký vào bản hợp đồng theo cách tính diện tích căn hộ bằng phương pháp tính tim tường. Một số dự án khác lại đưa ra cả hai cách tính diện tích cho khách tùy chọn trong khi tổng tiền thu về vẫn không đổi.

“Nếu khách hàng có nhu cầu ký hợp đồng theo cách tính tim tường hay theo cách tính thông thủy đều được. Còn sau ngày 8/4 thì thống nhất cách tính theo thông thủy. Cơ bản tổng tiền của căn hộ đó sẽ không thay đổi dù cách tính diện tích có khác nhau và dù đơn giá bán theo m2 có thay đổi”, đại diện Tập đoàn Nam Cường cho hay.

Thêm rắc rối, dễ phát sinh tranh chấp?

Trả lời báo giới mới đây, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng, bất luận cách tính nào (tim tường hay thông thủy-PV), thì giá trị tổng thể căn hộ không thay đổi. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, với cách tính diện tích cũ, khách mua nhà đã phải trả tiền “oan” cho những diện tích không thực tế của căn hộ.

Trong khi phần diện tích tường, cột, hộp kỹ thuật được xác định là diện tích chung và nằm trong chi phí đầu tư dự án. Còn với cách tính diện tích theo Thông tư 03, phần tường, cột của tòa nhà, khách hàng sẽ không phải trả tiền nữa, song chủ đầu tư lại điều chỉnh giá bán căn hộ do diện tích bị thu hẹp lại. Như vậy, chẳng khác gì việc khách hàng mua nhà phải bỏ thêm tiền, trong khi chủ đầu tư không giảm đi lợi nhuận.

“Có thể không quá căng thẳng với những hợp đồng mới, song với những hợp đồng mà chủ đầu tư đã ký với các khách hàng trước đây với mức giá được ấn định, giờ bỗng dưng lại điều chỉnh đồng loạt chắc chắn sẽ gặp phải sự phản đối của nhóm khách hàng này”, ông Lê Thành Công-Giám đốc sàn bất động sản InfoLand nói.

Ông Trần Mạnh Thắng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư phát triển nhà Gia Bảo, đại diện chủ đầu tư dự án khu chung cư D2 Giảng Võ (Ba Đình) cho rằng, tùy theo kết cấu của tòa nhà mà diện tích cột hộp trong căn hộ có phần khác nhau nhưng phổ biến cột hộp chiếm khoảng 2m2 tương đương 2% giá trị hợp đồng. Diện tích căn hộ chính là tiền, nếu bây giờ căn hộ loại bỏ cột, hộp diện tích bị thu hẹp lại thì giá bán sẽ được tăng lên. Ngược lại, nếu diện tích căn hộ tăng lên (tính cả hộp kỹ thuật - PV) giá thành sẽ giảm xuống.

Điều mà ông Thắng cũng như nhiều chủ đầu tư khác lo ngại, khi tính theo thông thủy rắc rối có thể sẽ phát sinh đối với các dự án đang bán dở dang, tức là sẽ tồn tại 2 loại hợp đồng (gồm hợp đồng ký trước 8/4 theo tim tường và sau 8/4 theo thông thủy), nên cách tính phí dịch vụ cho cư dân sẽ phức tạp hơn. Nếu tính theo một đơn giá sẽ thiệt thòi cho những căn hộ tính theo tim tường, tranh chấp rất có thể sẽ phát sinh từ đây.

“Với những dự án đang bán dở dang sẽ tồn tại hai dạng hợp đồng khác nhau với hai cách tính khác nhau. Sẽ có nhiều phát sinh như việc quản lý, thu phí dịch vụ hai dạng này được tính như thế nào, rồi câu chuyện làm giấy chứng nhận quyền sử dụng sẽ được thực hiện theo cách tính nào. Nếu không có hướng dẫn cụ thể và giải thích rõ ràng sẽ dẫn đến nhiều phát sinh, khiếu kiện”, ông Thắng nói.

Theo Hải Đăng

Tiền Phong

Hôm nay, thông tư 03 của Bộ Xây dựng chính thức có hiệu lực

Từ hôm nay (8/4), Thông tư 03 của Bộ Xây dựng hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ theo phương pháp thông thủy chính thức có hiệu lực.

Ngày 20/2/2014, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD về việc sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành ngày 01 tháng 9 năm 2010.

Theo nội dung sửa đổi của Thông tư 03 thì diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy (như ví dụ theo hình vẽ dưới) và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Cách tính diện tích căn hộ để tính tiền mua bán 

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ".

Theo quy định trước đây (Khoản 2, Điều 21, Thông tư 16/2010/TT-BXD), diện tích sàn căn hộ mua bán được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ.

Thông tư 03/2014/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2014. Trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết.

Thanh Ngà

Theo Trí Thức Trẻ 

LD EZ ViệtNam-VUD ký hợp đồng với OceanBank

Ngày 25/03/2014 tại trụ sở ngân hàng TMCP Đại Dương (Ocean Bank) Liên danh EZ Việt Nam - VUD tổ chức lễ ký kết hợp đồng đối tác với Ocean Bank về việc tài trợ vay tiền mua nhà cho khách hàng của liên danh khi mua sản phẩm căn hộ tại dự án VC7 Housing Complex.

Thị trường BĐS đang có diễn biến tích cực, những con số thống kê mới nhất từ Bộ Xây dựng như tồn kho BĐS trong năm 2013 tại Hà Nội giảm 21%, Tp.HCM giảm 36,4%, giao dịch trong 2 tháng đầu năm 2014 tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái với 1300 giao dịch thành công tại Hà Nội,…

Bắt nhịp với xu hướng diễn biến trên thị trường bất động đã bắt đầu đạt được thanh khoản tốt ở nhiều dự án tốt, vị trí đẹp, có hạ tầng đồng bộ và hiện đại, phân khúc bất động sản giá rẻ với tầm tiền dưới 2 tỷ đồng mỗi căn. Nhiều dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội được mở bán và tung ra thị trường những sản phẩm tốt, đáp ứng được nhu cầu mua ở thực của đông đảo người dân.

Bên cạnh đó, để tạo điều kiện cho đa số người mua nhà còn đang gặp khó khăn về mặt tài chính có thể tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, nhiều mô hình liên doanh, liên kết và hợp tác giữa các bên liên quan đã và đang hình thành nhằm hỗ trợ cho thị trường BĐS và kích cầu nhu cầu mua nhà của người dân. Đơn cử như dòng vốn tín dụng 120.000 tỷ đồng mới đây đã được các ngân hàng liên kết với nhau để cung ứng cho thị trường,…

Trong xu thế đó, sáng ngày 25/3/2014 Liên danh sàn giao dịch bất động sản EZ Việt Nam và VUD đã ký kết hợp đồng hợp tác chương trình vay mua nhà tại Dự án VC7 Housing Complex - 136 Hồ Tùng Mậu với ngân hàng OceanBank, nhằm tạo thuận lợi và vốn vay ưu đãi cho khách mua căn hộ tại dự án này.

Theo Hợp đồng được ký kết, khách hàng mua căn hộ tại dự án VC7 Housing Complex - 136 Hồ Tùng Mậu được vay vốn tại Oceanbank với lãi suất ưu đãi 5,91% trong 6 tháng đầu tiên, 9,9% cho 6 tháng tiếp theo. Trong những năm tiếp theo, lãi suất sẽ được điều chỉnh bằng lãi suất tiền gửi cộng biên độ 4%.

Ngoài ra, trong chương trình hợp tác này giữa EZ Việt Nam, VUD và Oceanbank, các khách mua căn hộ 136 Hồ Tùng Mậu còn có thể vay vốn với thời hạn vay tối đa lên tới 25 năm và tổng giá trị vay vốn cũng rất cao là 95% giá trị căn hộ.

Được biết, mới đây Liên danh VUD và EZ Việt Nam đạt được Thỏa thuận với chủ đầu tư Dự án VC7 Housing Complex - 136 Hồ Tùng Mậu – Công ty Cổ phần Xây dựng số 7 (Vinaconex 7) về việc hợp tác đầu tư, phân phối 300 căn hộ thuộc tòa CT2A Dự án VC7 Housing Complex .

Giá bán căn hộ từ 1,1 tỷ đồng đến 1,6 tỷ đồng mỗi căn, diện tích từ 60m2, 64m2, 90m2, 95m2 đến 101m2. Dự án nằm trong khu vực Mỹ Đình 1 với đầy đủ các dịch vụ, tiện ích, hạ tầng đồng bộ,…

CT2A là khu chung cư cao 28 tầng (gồm 1 tầng penhouse), 1 tầng kỹ thuật và 2 tầng hầm. Diện tích xây dựng tòa nhà gần 1.732m2, từ tầng 1 đến tầng 2 là khu dịch vụ công cộng, từ tầng 3 đến tầng 26 là khu căn hộ, tầng 27 đến 28 là tầng căn hộ penhouse. Hiện dự án CT2A đang được đầu tư xây dựng, thi công xong tầng 5 , dự kiền bàn giao nhà trong quý 3/2015

Liên danh EZ Việt Nam - VUD ký HĐ đối tác chiến lược với BIDV

Ngày 21/03/2014 Tại trụ sở ngân hàng BIDV - CN Tây Hồ, liên danh EZ Việt Nam - VUD và BIDV Tây Hồ đã tổ chức lễ ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh cho các hoạt động đầu tư bất động sản và xây dựng.

Nội dung chính của thỏa thuận hợp tác nhấn mạnh tới sự liên kết hỗ trợ trong các hoạt động kinh doanh của các đơn vị, BIDV sẽ là đầu mối hỗ trợ tài chính cho các dự án mà liên danh EZ Việt nam - VD triển khai trong lĩnh vực xây lắp, kinh doanh bất động sản, đồng thời BIDV cũng là nhà tài trợ cho các khách hàng mua các sản phẩm bất động sản của liên danh.

Trước đó, EZ Việt nam và BIDV Tây Hồ đã có sự hợp tác chặt chẽ trong các hoạt động, BIDV Tây Hồ là đơn vị tài trợ chính cho các khách hàng mua nhà của EZ Việt nam, tại các dự án VC& Housing Complex, N04 Hoàng Đạo Thúy....BIDV hỗ trợ khách hàng tới 80% giá trị sản phẩm với lãi suất ưu đãi.

Sự hợp tác này đồng thời tạo kênh hỗ trợ trực tiếp cho khách hàng, giảm bớt gánh nặng tài chính khi mua nhà. BIDV Tây Hồ sẽ áp dụng chính sách hỗ trợ lãi 8%/năm (6 tháng đầu), vay đến 85% giá trị căn hộ với thời hạn vay 20 năm. Trước mắt, kết quả của việc ký kết sẽ được áp dụng cho dự án VC7 Housing Complex 136 Hồ Tùng Mậu

Vinaconex 7 bán căn hộ hơn 1 tỷ đồng tại khu Mỹ Đình

Chung cư Vinaconex 7 hiện đang xây thô đến tầng 22, các căn hộ được bán theo nhiều gói sản phẩm khác nhau, giá trị từ 1,36 tỷ đồng mỗi căn.

Dự án Hattoco - 110 Trần Phú - Hà Đông công bố chủ đầu tư mới và tái khởi công dự án

Sáng 5/1/2013, chủ đầu tư mới dự án Hattoco 110 Trần Phú, Hà Đông là liên doanh Công ty Sông Hằng và Ba Đình Land tái khởi động lại xây dựng và mở bán dự án với giá 15 triệu đồng/m2.

Tập Đoàn Hà Đô vinh dự lọt vào Top 500 Doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam

Ngày 10/12/2012 Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô đã vinh dự được xếp hạng thứ 299 trong danh sách “Top 500 Doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam (VNR500)” năm 2012.

Năm 2011 Tập đoàn Hà Đô đã là thành viên chính thức của VNR500 tại vị trí 395. Trong năm 2012 với nỗ lực của tập thể cán bộ công nhân viên Tập đoàn đã có những bước tiến vượt bậc để vươn lên vị trí 299 (vượt 96 bậc).