Công ty BĐS EZ chúng tôi là công ty tư vấn hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn Luật, đầu tư, tư vấn tài chính kế toán, Đất đai,... Liên quan đến việc thực hiện xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình, hộ cá nhân đang sử dụng đất, chúng tôi hướng dẫn về thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
1. Các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
1. Các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thứ nhất, là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là không có tranh chấp và có một trong các loại giấy tờ sau:
- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
- Thứ hai là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà có một trong các loại giấy tờ trên, có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan nhưng mang tên người khác và được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là không có tranh chấp.
- Thứ ba là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, ... nơi có điều kiện kinh tế khó khăn và được UBND xã xác nhận là đất sử dụng ổn định không có tranh chấp.
- Thứ tư là hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước hoặc từ ngày 15/10/1993 đến nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.
- Thứ năm là hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, ...
2. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài;
- Uỷ ban nhân huyện, quận, thị xã , thành phố thuộc tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở.
3. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3.1 Nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh hoặc cấp huyện (tuỳ theo quy định về thẩm quyền của UBND);
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận hồ sơ có trách nhiệm viết biên nhận hồ sơ, trong thời gian không quá 03 ngày phải kiểm tra hồ sơ và thông báo cho người nộp hồ sơ biết nếu cần phải bổ sung, hoàn thiện hồ sơ;
- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với với đất uỷ quyền cho người khác nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật.
3.2 Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 55 ngày làm việc (Không kể thời gian công bố công khai danh sách các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày UBND xã nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3.3 Cơ quan chịu trách nhiệm xử lý hồ sơ:
- UBND các cấp: 15 ngày.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất: 19 ngày.
- Phòng TN&MT: 10 ngày.
- Chuyển Chi cục thuế: 3 ngày.
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả: 08 ngày .
4. Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở đối với đất có tài sản là nhà ở;
- Giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng đối với trường hợp tài sản là công trình xây dựng;
- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 1 của bài viết này;
- Bản sao các loại giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
